!!VERKAUFT!! 21224 Rosengarten/Nenndorf, 2 1/2 Zimmer + ausgebautem Dachgeschoss, ca. 70 m² Wfl.
In ruhiger, aber zentraler Lage von Nenndorf befindet sich diese sehr gepflegte 2 1/2 -Zimmerwohnung, mit nur 4 Wohneinheiten, am Ende einer Anliegersackgasse. Der beliebte Ortskern von Nenndorf mit Bäckern und vielen weiteren Geschäften ist fußläufig nur wenige Meter entfernt. Die gute Verkehrsanbindung zur A1/A7 und A 261 sowie kurze Entfernungen nach Buchholz und Hamburg macht Nenndorf zudem sehr attraktiv. Kindergarten, Grundschule sowie weiterführende Schule befinden sich direkt im Ort.
Das Gebäude wurde 2001 unter verklinkerter Massivbauweise mit Mansarddach erstellt.
Durch die gute Dachform befinden sich im 1.Obergeschoss keine Schrägen!
Das Dachstudio ist ausgebaut und bietet zusätzliche Nutzfläche.
Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie begeistert sein! Ein heller Flur mit Gegensprechanlage mit Türöffner und einer Garderobe geht offen in das Wohn-und Esszimmer über. Große Fensterfronten ( Fenster mit Zweischeiben-Isolierverglasung ( Wärmeschutzglas) mit innenliegenden Sprossen) sorgen für eine hervorragende Belichtung.
Vom Wohnzimmer haben Sie direkten Zugang auf die ca. 20 m² große Dachterrasse mit ausfahrbarer Markise. Hier können Sie mit Blick ins Grüne die Ruhe genießen oder gemütlich mit Freunden und Familie grillen.
Die cremefarbene Küche bietet ausreichend Platz für einen kleinen Tisch oder separaten Schrank. Die Einbauküche ist mit allen technischen Geräten wie Kühlschrank mit Gefrierkombination ( ca.5 Jahre jung), Geschirrspüler aus 2021, Cerankochfeld (ca.5 Jahre jung) und Ofen ausgestattet.
Das helle Bad mit Dusche und Wanne ist mit einem Fenster versehen und eine Fußbodenheizung sorgt hier für wohlige Wärme.
Das Schlafzimmer mit Dachgaube bietet ausreichend Platz für ein Bett, einem großen Schrank und selbst ein Schreibtisch würde hier Platz finden.
Das weitere Zimmer ist ideal als Gäste-/ Ankleidezimmer, Büro oder auch Kinderzimmer nutzbar.
Von hier geht die Wendeltreppe zum Dachstudio hoch.
Das Dachstudio hat eine Grundfläche von ca. 30 m² und ist voll ausgebaut und isoliert. 2 Veluxdachfenster sowie Decken-Einbauleuchten sorgen hier für eine gute Belichtung. Beidseitig beleuchtete Abseiten mit großem Einstieg sowie Einbauschränke in der Schräge ermöglichen viel Stauraum. Anschlüsse für Telefon und Kabel-Fernsehen machen eine vielseitige Nutzung des Raumes möglich.
Die nette Hausgemeinschaft gibt es gratis dazu 😉 Hier wird sehr auf die Pflege und den guten Zustand des Hauses geachtet. Somit besteht derzeit kein Renovierungsstau. Erst vor kurzem wurden die Holzunterstände neu gestrichen und die Heizungsanlage erneuert.
Zwei gepflasterte PKW-Stellplätze, ein eigener Kellerraum sowie Gemeinschaftsräume runden diese wirklich sehr gepflegte Immobilie ab.
Die Nebenkosten sind bereits der aktuellen Lage angepasst!
Die Wohnung wird frei übergeben, die jetzigen Mieter ziehen Anfang des nächsten Jahres aus.
