KAUFPREISREDUZIERUNG! 21244 Buchholz/Trelde, 8 Zimmer + Ausbaureserve im DG, ca. 183 m² Wfl., ca. 1.983 m² Grdst., Kaufpreis € 529.000,- https://www.immowelt.de/expose/2c3z55b
In einer ruhigen Anliegerstraße (30er Zone) von Trelde befindet sich dieses großzügige 2- Parteienhaus mit viel Potential. Die Highlights vorab:
- das Dachgeschoss wurde angefangen auszubauen, hier wurde bereits sehr gute Vorarbeit geleistet. 3 weitere Zimmer können somit entstehen bzw. sind entstanden.
- eine Erweiterung des Hauses wäre laut Bauamt möglich
- ein separates Baugrundstück ist vorhanden
- voll unterkellert
- Grundstück grenzt an die Aue, also unverbaubarer Blick nach hinten raus
Folgende Renovierungen/Sanierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
- neues Dach ( Dachdämmung + neue Ziegel) 2015/2016
- neue Heizung (2015)
- Wärmedämmverbundsystem 2006
- alle Holzfenster im EG und OG von außen (OG Wohnung auch Großteils von innen) geschliffen und mit Leinölfarbe gestrichen 2015. Die Fenster der EG Wohnung von innen geschliffen und mit Lackfarbe gestrichen 2020.
- neue Haustür 2019
- neue Kellertür (Sicherheitstür) 2020
- neuer Gartenzaun 2020
- Kellerdecke bei der Garage mit Heraklithplatten gedämmt 2017
- Vergrößerung des Bads im OG wurde angefangen (eine neue Wand wurde bereits gesetzt)
Die Immobilie ist aufgeteilt auf eine Wohnung im Erdgeschoss und eine Wohnung im Obergeschoss mit Zugang zum angefangenen ausgebauten Dachgeschoss.
Die Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 90 m² 4 Zimmer, ein Wannenbad sowie eine Wohnküche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum/Vorratsraum.
Die Obergeschosswohnung ist ähnlich aufgeteilt. Ein Balkon mit Blick in den grünen Garten betreten Sie vom Wohnzimmer aus.
Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier können mit wenigen Handgriffen 3 großzügige Zimmer entstehen. Diese Ebene wurde bereits neu gedämmt und mit OSB- Platten verkleidet, neue Velux Dachfenster wurden eingebaut. Der Ausbau wurde nach KfW- Standard durchgeführt.
Das Haus ist komplett unterkellert und bietet ausreichend Platz für Abstellfläche.
Das Grundstück mit einer Größe von ca. 1.983 m² bietet mehrere Möglichkeiten. Ein Anbau an das bestehende Haus wäre möglich sowie ein Neubau auf dem hinteren Teil des Grundstücks oder einfach ein großer Garten für die Kinder…
2 Tiefgaragen bieten Platz für Ihre Autos.
Die Erdgeschosswohnung ist unbefristet vermietet, die Mieteinnahmen betragen € 7.800,-/Jahr.
Die Dachgeschosswohnung wird frei übergeben.
